Департамент муниципального хозяйства Администации МО Надымский район

О департаменте муниципального хозяйства администрации МО Надымский район

Перечень законов и иных нормативно-правовых актов, определяющих задачи и функции департамента

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Закон ЯНАО от 2 июня 2010 г. N 61-ЗАО "О порядке определения размера дохода и стоимости имущества, находящегося в собственности граждан и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма"
Устав муниципального образования Надымский район

Основные задачи и функции Департамента

1. Обеспечение надежной и эффективной работы объектов инженерной инфраструктуры и жилищного хозяйства на территории муниципального образования Надымский район.
2. Организация мероприятий по созданию условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения между поселениями в границах муниципального образования Надымский район.
3. Формирование и реализация мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности на территории муниципального образования Надымский район. Оказание содействия поселениям, образованным в составе территории муниципального образования Надымский район, в проведении мероприятий по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, содействие в создании ТСЖ.
4. Подготовка в установленном порядке проектов муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования Надымский район.

Внимание! Информирует департамент муниципального хозяйства администрации МО Надымский район

Информация об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в муниципальном образовании город Надым за 1 кв. 2018 года

1. Данные о муниципальных нормативных актах об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

С 01.01.2018 по 31.03.2018 изданы:

- постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 20.02.2018 № 88 «О внесении изменения в постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 21.11.2017 № 675» (передача бесхозяйных объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения, выявленных на территории муниципального образования город Надым);

- распоряжение Администрации муниципального образования Надымский район от 12.03.2018 № 355-р «Об обслуживании объектов электросетевого хозяйства на территории муниципального образования город Надым» (закрепление организации, осуществляющей обслуживание объектов электросетевого хозяйства, расположенных на территории муниципального образования город Надым, которые не имеют собственника, собственник которых неизвестен или от права собственности на которые собственник отказался);

- постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 23.03.2018 № 160 «О внесении изменений в постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 03.03.2014 № 147» (изменения в муниципальную программу «Обеспечение качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства»).

2. Данные о сложившейся практике заключения и исполнения энергосервисных договоров (контрактов), заключенных для муниципальных нужд, и объем планируемой экономии энергоресурсов при исполнении таких договоров.

По состоянию на 31 марта 2018 года муниципальными учреждениями и предприятиями энергосервисные договоры (контракты) не заключались.

3. Установленные органами местного самоуправления в области регулирования тарифов требования к программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности, обобщенные по видам деятельности указанных организаций.

С 01.01.2018 по 31.03.2018 органами местного самоуправления муниципального образования Надымский район не принимались правовые акты об установлении в области регулирования тарифов требований к программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности, обобщенных по видам деятельности указанных организаций.

4. О реализации мероприятий программы в области энергосбережения и повышение энергетической эффективности.

В 2018 году в муниципальном образовании Надымский район принята и реализуется муниципальная программа «Обеспечение качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства», в состав которой входит подпрограмма «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в муниципальном образовании город Надым и муниципальном образовании Надымский район на 2014-2016 годы и на перспективу до 2020 года».

По состоянию на 31.03.2018 из 2 139 тыс.рублей, утвержденных на 2018 год на реализацию программы, освоено 31,80 тыс.рублей., что составляет 1,5 %.

5. Данные об объеме и о структуре производства, потребления и передачи энергетических ресурсов на территории муниципального образования

	Ед.изм.	Производство	Потребление
Тепловая энергия	Гкал	299 765	185 992
Электрическая энергия	кВт	-	40 388 785
Вода	м3	1 286 080	784 801

Информация о качестве питьевой воды, горячей воды, подаваемой абонентам с использованием централизованных систем водоснабжения на территории муниципального образования город Надым, о планах мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями и об итогах исполнения этих планов.

Согласно данным Территориального отдела в Надымском районе Управления Роспотребнадзора по ЯНАО средние уровни показателей проб питьевой воды после водоподготовки, отобранных в течение календарного года на водоочистных сооружениях и разводящих сетях поселений Надымского района не соответствуют нормативам качества питьевой воды.

В 2017 году удельный вес неудовлетворительных проб воды по микробиологическим показателям согласно данным ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» в Надымском районе всего по району составил 0,28%, при 0,2% в 2016 году, 1,35% в 2015 году, 3,34% в 2014 году. Данные показатели свидетельствуют об улучшении качества обеззараживания воды, и эпизодическом (в теплый период года) недостаточно качественном обеззараживании.

Удельный вес неудовлетворительных проб воды по санитарно-химическим показателям в 2017 году составил 24,72%, при 45,8% в 2016 году, 56,7% в 2015 году и 69,5% в 2014 году.

Превышения зарегистрированы на водопроводных сооружениях, эксплуатируемых ООО «Газпром энерго» и АО «Ямалкоммунэнерго».

Горячая вода подаваемая населению г.Надыма также не соответствует установленным требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства. В период подготовки к очередному отопительному сезону наблюдается увеличение количества жалоб от населения. По данным ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» в Надымском районе всего по району удельный вес проб горячей воды не соответствующей установленным требованиям по санитарно-химическим показателям в 2017 году составил 23,15%, в 2016 году – 39,92%, в 2015 году – 38,43%.

В 2017 году АО «Ямалкоммунэнерго» был разработан План мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие установленным требованиям на территории муниципального образования г.Надым (далее – План мероприятий). Указанный План мероприятий был согласован Администрацией муниципального образования Надымский район и Территориальным отделом в Надымском районе Управления Роспотребнадзора по ЯНАО. В рамках реализации Плана мероприятий в течение 2017 года АО «Ямалкоммунэнерго» был разработан проект на ликвидационный тампонаж скважин, выполнены работы по замене нижнего дренажно-распределительного устройства трех фильтров механических №№ 6, 8, 18, на водоочистных сооружениях г. Надыма, проведена замена фильтрующего материала. На 2018 год запланировано проведение следующих мероприятий:

- капитальный ремонт, в т.ч. промывка, артезианских скважин № 6, 16, 23, 10 на водоочистных сооружениях г.Надыма;

- капитальный ремонт резервуара чистой воды № 2 на водоочистных сооружениях г.Надыма;

- капитальный ремонт (замена) фильтров очистки воды №№ 3, 7, 14, 18;

- тампонаж скважин № 9а и № 13.

Уважаемые руководители организаций, учреждений, предприятий!
Руководствуясь требованиями, установленными Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», обращаем ваше внимание на необходимость своевременного оформления паспортов готовности теплопотребляющих установок потребителей к отопительному сезону 2016-2017 годов. В случае несвоевременного оформления необходимых документов, а также наличия задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель за предыдущие периоды теплоснабжающая организация вправе отказать в выдаче разрешения на подачу теплоносителя в отопительный период.

Информация об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в муниципальном образовании город Надым за 4 кв. 2017 год

20.02.2016 Департамент тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО (далее - Департамент) приступил к формированию перечня потребителей электрической энергии (мощности), ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям на период 2016-2017 годов (далее – Перечень).
Для включения в данный Перечень заявителю, осуществляющему свою деятельность на территории муниципального образования Надымский район, необходимо направить заявку, оформленную в свободной форме на бланке организации (потребителя), подписанную руководителем, либо уполномоченным лицом, с приложением копии устава организации, а также сведений об объекте, включаемом в Перечень, по установленной форме. Заявка адресуется на имя директора Департамента Гилёва М.С.
Заявки принимаются до 01.03.2015 по адресу: п.Лесной д.20, г.Надым, Департамент муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район, телефоны для справок : 534622, 544114.
Во избежание нарушения сроков утверждения Перечня, установленных Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, заявки, поступившие после 01.03.2016, учитываться при формировании Перечня не будут.

22.12.2015 Руководителям предприятий энергоснабжения на территории муниципального образования Надымский район необходимо отменить проведение планово-профилактических работ на обслуживаемых объектах в целях обеспечения бесперебойной работы объектов энергетики и систем коммунальной инфраструктуры в период нерабочих, выходных и праздничных дней с 31.12.2015 по 11.01.2016.

17.12.2015 Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме!
В связи с тем, что до 01 декабря 2015 года решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора собственниками не принято, и копия решения общего собрания собственников не направлена в Администрацию муниципального образования Надымский район и в адрес регионального оператора, уведомляем Вас о том, что в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса РФ и статей 20 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» Администрацией муниципального образования Надымский район принято решение о проведении работ по капитальному ремонту Вашего многоквартирного дома в соответствии с предложениями регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе», сформированных в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.09.2015 № 849-П.
Работы в рамках капитального ремонта будут проводиться в 2016 году за счет взносов собственников помещений и государственной поддержки за счет средств окружного и местного бюджета.
С перечнем работ, стоимостью, источниками финансирования и иными сведениями Вы можете ознакомиться на сайте Администрации муниципального образования Надымский район www.nadymregion.ru в разделе Местное самоуправление / Администрация муниципального образования Надымский район / Департамент муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район / Нормативно-правовые акты и информация по реализации Жилищного кодекса РФ в части проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах / Постановление Администрации муниципального образования Надымский район от 15.12.2015 № 655 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Надымский район».

26.10.2015 Уважаемые собственники жилых помещений!
Департамент муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район доводит до Вашего сведения, что в Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 года, согласно которым в перечень жилищно-коммунальных услуг будет введена плата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Она включает сбор, транспортирование, обезвреживание и захоронение твердых коммунальных отходов.

В связи с введением новой коммунальной услуги будет изменен и порядок расчета размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В настоящее время плата за данную услугу определяется в расчете за 1 кв.м. общей площади занимаемой жильцом в многоквартирном доме. Согласно изменениям, плата за новую коммунальную услугу будет рассчитываться исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на одного человека, после их утверждения уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Нормативно-правовые акты и информация по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах

Муниципальный контроль за обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения

Административный регламент

Место нахождения органа муниципального контроля и график работы

Уполномоченным органом на осуществление Администрации муниципального образования Надымский район (далее - Департамент). Место нахождения Департамента: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Надым, пос.Лесной, д. 20, телефон 8(3499)535169. Адрес электронной почты dmh@nadym.yanao.ru. Электронный адрес для направления в орган муниципального контроля за обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения электронных обращений по вопросам исполнения муниципальной функции www.nadymregion.ru.

Уполномоченные должностные лица осуществляют прием в рабочие дни в соответствии со следующим графиком:
понедельник с 08-30 до 18-15;
вторник с 08-30 до 18-15;
среда с 08-30 до 18-15;
четверг с 08-30 до 18-15;
пятница с 08-30 до 17-00.
Время для перерыва на отдых и обед устанавливается с 12-30 до 14-00.

Должностные лица, осуществляющие муниципальный контроль

Перечень должностных лиц Департамента, уполномоченных на осуществление муниципального контроля, адрес местонахождения и номера телефонов

Адрес местонахождения	Номера телефонов	Должностные лица
город Надым, пос. Лесной, д.20	535169	начальник Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район
	536502 535169	заместитель начальника Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район
	535935	начальник управления эксплуатации и капитального ремонта Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район
	535935	заместитель начальника управления эксплуатации и капитального ремонта Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район
	531151	начальник отдела дорожного хозяйства и транспорта Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район
	531151	заместитель начальника отдела дорожного хозяйства и транспорта Департамента муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район

План проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год

Результаты проверок

Результаты проведения проверок
В плане проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год предусматривалась 1 документарная, выездная проверка. В сентябре 2016 года проведена плановая документарная, выездная проверка МУП «Городское коммунальное управление». Нарушений не выявлено. Предписаний не выдавалось

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Федеральный закон от 21 июля 2014 года №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Глава муниципального образования Надымский район Л.Г. Дяченко

Вопрос-ответ

Каков порядок и требования, предъявляемые к созданию ТСЖ?

Узнать ответ

Товарищество собственников жилья может быть создано:

· в любом многоквартирном доме;

· при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

· при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

· собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья;

· число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.

Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир.

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания

Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях.

Далее необходимо провести организационную работу по проведению общего собрания. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу. Для того, чтобы общее собрание домовладельцев состоялось и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления целесообразно развесить не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под подпись. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично, то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации, в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания

Очная форма

Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования, целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Если первое собрание оказалось нелегитимным (в собрании приняли участие менее 50% собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома), целесообразно создать инициативную группу по подготовке следующего собрания собственников помещений из числа инициативных участников первого общего собрания. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативной группы включать 1-3 представителей от каждого подъезда.

Инициативная группа назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.

При подготовке к очередному общему собранию членам инициативной группы целесообразно провести выборочный обход приватизированных квартир для выяснения позиции собственников помещений и их возможности принять участие в общем собрании. Если собственник квартиры выражает готовность принять участие в собрании целесообразно оставить ему письменное напоминание о дате собрания и дать расписаться в соответствующей графе листа оповещения собственников помещений о созыве общего собрания домовладельцев. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома может быть также направлено собственникам заказным письмом.

Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся долевой собственности, могут принять участие в собрании так же при предъявлении соответствующей доверенности.

При проведении очередного общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших доверенности.

Заочная форма

Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов). Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, участвующем в голосовании.

2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Шаг 3. Утверждение устава ТСЖ

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.

Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:

· если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов;

· если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.

Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ, нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.

Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:

· заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение №1) к постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 года № 439 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 года № 110),

· решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию),

· 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

· квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества.

В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

Шаг 5. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ

После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

Шаг 6. Проведение собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).

Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ. Возможны следующие варианты:

· количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

· каждый член ТСЖ — один голос;

· количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);

· другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.

Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

· сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений;

· информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц;

· данные о результатах голосования каждого из этих лиц («за», «против», «воздержался») по каждому вопросу.

Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания, для проверки и составления протокола с результатами голосования.

Согласно требованиям действующего законодательства инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов).

Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ — дело добровольное).

Шаг 7. Заключение договоров

Созданное и зарегистрированное ТСЖ вправе заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома в соответствии с действующим законодательством.

При необходимости,за разъяснениями по порядку организации деятельности ТСЖ можно обратиться в Департамент муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район, расположенный по адресу: пос. Лесной, д. 20, тел. 53-51-69.

Существует ли категории граждан, освобожденных от оплаты взносов на капитальный ремонт или которые имеют право на предоставление льгот по оплате взносов на капитальный ремонт? Куда необходимо обратиться?

Узнать ответ

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД) пропорционально доли собственности общего имущества в МКД, в том числе и по затратам на капитальный ремонт общего имущества, формируя фонды капитального ремонта своего МКД, оплачивая соответствующие взносы.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным платежом. В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.11.2006 № 62-ЗАО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон № 62-ЗАО) отдельным категориям граждан предоставляется компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде суммы денежных средств, выплачиваемых за счет окружного бюджета в виде жилищно-коммунальной выплаты. Компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, установлена Законом № 62-ЗАО.

Частью 2 статьи 18-4 Закона № 62-ЗАО определено, что гражданам из числа одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста восьмидесяти лет, предоставляется компенсация расходов по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства автономного округа, и занимаемой общей площади жилых помещений в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Для получения разъяснений о порядке получения компенсации расходов по оплате взносов на капитальный ремонт собственникам необходимо обратиться в управление социальных программ Администрации муниципального образования Надымский район, по адресу: г. Надым, ул. Зверева, д. 21а, тел. 59-72-12.

Какие территории относятся к придомовым и кто должен заниматься их благоустройством? Кто должен осуществлять благоустройство территорий, не относящихся к придомовым?

Узнать ответ

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Обладание знаниями об имеющихся у собственников квартир многоквартирных домов правах и обязанностях в отношении придомовой территории позволит им стать юридически грамотными субъектами земельных, жилищных и гражданских отношений, возникающих в сфере пользования данной территорией.

Работы по содержанию территорий, не относящихся к придомовым, осуществляют организации, с которыми по результатам проведенных торгов Департаментом муниципального хозяйства Администрации муниципального образования Надымский район заключены муниципальные контракты.

Способы представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ?

Узнать ответ

Кто обязан отчитаться о доходах, полученных в 2015 году?

Узнать ответ

Смотрите другие ответы или
задайте свой вопрос

Надым